“深圳离婚买房限贷”政策取消？

据证券时报，有消息称“深户家庭，名下有一套住房，离婚后名下无房一方再购买首付三成，不再追溯2018年‘731’离婚两年的限制”。

不过，记者再次咨询多家国有银行和股份制银行客户经理，对方均表示目前还是按照原有政策执行。也有客户经理表示，银行目前还没有出具体细则，建议客户可以等到9月25日之后再看看，只能说放松离婚2年限贷的政策“或许”会落地。

“认房不认贷”后首个周末

深圳：一手楼盘热度回升

楼市政策宽松的暖风终于吹向了一线城市。

9月1日晚间，上海、北京相继发布优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这意味着，北、上、广、深四个一线城市全面执行“认房不认贷”政策。

信心回升是本轮一线城市“认房不认贷”政策全面落地的显著特征。

据21记者观察，深圳一手楼盘明显感受到了市场的变化，二手房方面的观望情绪依旧浓厚。

一位深圳房企的营销负责人在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“这周末我们卖得都特别好，也有不少观望的人立刻入市了。”

据卓越地产提供给21世纪经济报道记者的数据，深圳云奕府这个于9月3日开盘的楼盘，当日热销7.38亿，去化达7成，这在今年并不多见；而从卓越项目案场的情况来看，新政后案场来访量环比也有20%的提升。

市场普遍预计，“认房不认贷”将有望推动“金九银十”的销售额上涨，抢占窗口期进行出货也是房企的共识。为此，许多房企已经做好了准备。

卓越地产方面就表示，充分抓住“金九银十”大节点，通过促销价格优惠、总经理折扣、家电包、物业费补贴等政策，充分出货。

不过，由于深圳持续盘整的时间长，而且房价处在全国的高位，目前刚需客、改善客等的心态不尽相同。

一位深圳房企的人士对21世纪经济报道记者分析称，在降首付的政策下，1000万以上客户月供压力增大，这部分客户倾向首付多付甚至全款，且多数客户会选择成熟区域次新房，因而市场反映来看千万以上一手房暂时提振有限。

上述人士认为，深圳“认房不认贷”政策后，500-1000万的客户入场情绪会比较积极，其主要有两类，一是外地有房深圳无房的客户，深圳首贷名额的回归或大幅刺激购买意向；另一类则是换房客户，市场回暖出手变现有望，改善意向增加。“降低首付门槛政策对其触动大，因为这个档位是改善客户，客户在提升生活品质的同时，少点月供压力，这个档位符合要求。”

二手房方面，据深圳中原研究中心统计数据，政策出台后，中原找房日进线量环比增长35%；此外，二手带看量上涨明显，9月3日涨幅最高，环比8月的日带看量增长了75%。截至9月4日，深圳中原二手房在手房源38126套，挂牌量仍处在高位；相比政策前有略微下降，业主仍在观望中。

杨红侠分析认为，新政执行后的首个周末，深圳新房市场购房者的看房热情明显提升，意向登记人数上升，部分新盘开盘去化较好。二手市场方面变化暂不明显，部分卖家更通过近期政策密集利好降价加快成交，二手市场信心仍未明显恢复。预计短期内，深圳部分前期积压的潜在需求有望得到释放，但主要以一手新房为主，市场或将呈现一手热度回升、二手维持平稳的特征。

来源：21世纪经济报道（作者：孔海丽,唐韶葵,吴抒颖,编辑：张铭心,张星）、证券时报

本期编辑江佩佩